許多購屋族會選擇 老屋翻新，因為價格相對較親民，加上有機會打造符合自己需求的空間。不過，老屋翻新並不是單純的裝潢，而是涉及結構安全、管線更新、防水工程等「看不見的基礎工程」。若忽略這些關鍵，未來可能花更多錢維修。本篇將整理 老屋翻新必注意的五大重點，幫助你在改造過程中避開地雷。

 

1. 水電管線更新：隱蔽工程最重要

老屋最常見的問題，就是 水管老化、生鏽與電線過舊。

• 水路：老舊鐵管易生鏽、堵塞甚至漏水，翻新時建議全面更換為 PVC 或銅管。

• 電路：早期住宅插座數量不足，線徑不符現代家電需求，翻新時要重新拉線、增加插座。

• 網路與弱電：可一併規劃光纖與網路線路，避免日後再破壞裝潢。

小提醒：這部分最好由專業水電師傅檢測評估，並要求提供管線配置圖。

2. 防水工程：避免日後壁癌與滲水

老屋翻新最怕遇到 漏水與壁癌，處理不當會影響結構與健康。

• 浴室與陽台：必做防水層，並進行 24 小時蓄水測試。

• 牆面防潮：發霉或壁癌的地方要先刨除、修補，再重新上漆。

• 窗框與外牆：檢查是否滲水，必要時做填縫與防水塗料。

防水是老屋翻新的關鍵，不可只「遮掩」，要徹底修復。

3. 結構安全：梁柱牆體檢查不可少

許多屋主在改造時想拆隔間牆，但要特別注意：

• 承重牆不可拆，否則會影響整體安全。

• 梁柱裂縫：要找結構技師檢測，必要時補強。

• 地坪高低落差：要重新找平，避免施工後磁磚或地板隆起。

結構安全是翻新的根本，若忽略，後續再美的設計也難以持久。

4. 採光與通風：老屋翻新的加分項目

許多老屋因為設計老舊，採光不足或通風不良。翻新時可這樣改善：

• 加大窗戶或使用落地窗，讓光線引入室內。

• 玻璃隔間：保留光線穿透，同時維持隔間需求。

• 天花板吊隱風扇或換氣系統，確保空氣流通。

採光與通風不僅影響舒適度，還能避免潮濕與發霉問題。

5. 預算與合約：避免翻新過程失控

老屋翻新通常會比新成屋裝修花更多錢，因為「拆除、補強」等工序繁複。

• 預算抓寬一點：建議比一般裝修多預留 20–30%。

• 合約透明：施工項目、工期、付款方式要白紙黑字。

• 監工驗收：每個階段都要拍照留存，並逐項檢查。

 

先做基礎工程，再做美化裝潢，才不會「頭重腳輕」。