買新成屋是一件令人期待的事，但拿到鑰匙不代表萬事OK。
在正式入住或裝潢前，交屋後的檢查（驗屋） 是非常關鍵的一步，能幫助你確認房屋品質、確保施工無誤，避免日後出現滲水、裂縫或設備故障等問題。
以下整理出新成屋交屋後的檢查重點與建議，讓你一次搞懂驗屋流程！

---

一、驗屋前準備：帶好這些工具最實用

在開始檢查前，可以準備一些基本工具，方便確認房屋狀況是否良好：

• 手機或相機：拍攝瑕疵作為記錄。

• 水平尺／滾珠：確認地面是否平整。

• 電筆或插座測試器：測試電源是否正常。

• 手電筒：檢查陰暗角落或天花板接縫。

• 膠帶與筆記本：標記需要修繕的地方。

有些屋主也會選擇聘請專業驗屋公司協助檢查，確保更全面客觀。

---

二、結構與牆面檢查重點

新成屋外觀看起來雖然漂亮，但結構與牆面問題最容易被忽略。建議仔細檢查以下幾點：

1. 牆壁是否平整、有無裂縫或滲水痕跡

2. 天花板與角落是否有明顯接縫或鼓起

3. 地板磁磚是否有空心聲、破損或高低差

4. 門框、窗框是否垂直，開關順暢無卡卡感

5. 窗戶密合度是否良好，是否有漏風或滲水問題

這些都是日後影響裝潢與居住品質的重要關鍵。

---

三、水電管線檢查：安全最優先

水電是新成屋檢查中最重要的部分之一。若施工不良，日後維修會非常麻煩。

• 電力部分：每個插座都要測試是否有電、開關是否靈敏。

• 燈具與配電箱：確認無異音、無過熱情況。

• 給排水部分：打開所有水龍頭測試水壓、觀察排水是否順暢。

• 馬桶與地排：沖水後觀察是否有倒灌或滲水。

小提醒：水管漏水問題往往要裝潢前發現，否則一旦鋪設磁磚後再維修會非常費時費工。

---

四、陽台與外牆檢查：防水別忽略

陽台與外牆是最容易出現滲水的地方。
檢查時可以注意：

• 陽台排水孔是否暢通。

• 外牆與窗戶間的防水矽利康是否完整無裂。

• 若當天下雨，可觀察是否有水痕或牆面潮濕。

防水若有疑慮，建議立即拍照存證並向建商反映。

---

五、室內設備與細節檢查

建商交屋時通常會附基本配備，如電熱水器、抽風機、對講機等。記得逐一測試功能是否正常，並確認：

• 廚具櫃體有無刮傷、門片鬆動。

• 浴室五金、鏡子、玻璃有無破損。

• 地磚收邊、門框膠條收工是否整齊。

細節雖小，但影響日常使用體驗。

---

六、驗屋完成後該怎麼做？

檢查完畢後，建議將所有問題拍照記錄，並列出一份「缺失修繕清單」，交給建商確認與簽收。
通常建商會安排時間修繕，待問題改善後再進行二次驗收，確認無誤再正式收屋。

---

七、專業建議：交屋檢查越早越好

新成屋剛交屋時，是最容易發現瑕疵的時候。
若拖延太久，建商可能會認為問題是後續使用造成，增加爭議。
建議收到交屋通知後兩週內完成驗屋，可有效保障權益。

---

✅ 結論：交屋檢查是確保居住品質的第一步

新成屋交屋後的檢查，不只是形式上的程序，而是確保房屋品質與安全的重要環節。
從牆面、地板到水電設備，只要用心檢查、確實記錄，就能大大降低日後維修風險，讓你入住更安心。