【那些我們沒有接下的案子】Vol.1

300萬元，真的夠翻修45年老透天嗎？ 

（真實案例分享｜為保護客戶隱私，部分資訊已調整。） 

當我們收到這位業主的訊息時，他沒有先問設計風格，也沒有詢問裝潢價格。他的第一句話是：「請問你們有做老透天翻新嗎？我的基礎工程要做的比較多。」短短一句話，其實透露了他最大的擔心：不是風格，也不是材質，是這間房子翻修起來，會不會比我想像中要花更多錢？ 
 

這是一位30多歲業主的人生規劃 

我們與這位業主碰面時他跟我們說，因工作關係長期在外縣市打拼，每次回台中都是短暫停留，他笑著說買下這間房並沒有想打造豪宅；也不是追求最新流行。他想要的是就算回來的時間短暫也能有一個真正屬於自己的地方好好放鬆，在這裡發揮他的興趣愛好以及居家布置，讓整個週末都能慢下來，擁有自己的生活的儀式感，加上平時只有自己居住使用，因此空間需求並不複雜，但他始終有一個問題：「如果把我想要的需求都完成，300萬元的預算夠嗎？」 
 

故事的最後，我們並沒有接下這個案子 

原因很單純，我們與業主在完整討論需求後，業主現階段的需求與預算之間仍存在一定落差，而業主認為若完成整修必須有取捨折衷，而且只達到理想期望的60分，他說：「寧願晚一點整理也不願意將就他的理想生活」，而我們也認為若勉強完成，未來真正後悔的人會是業主。所以我們彼此達到這份共識，沒有因為想成交去告訴他：「沒問題，這筆預算一定做得到。」因為我們的服務理念是：老屋翻修不只是把案子接下來，更重要的是讓客戶清楚知道手上目前的預算，可以完成什麼？又有哪些項目是需要重新思考。 
 

其實，300萬元不是答案 

如果今天你是這位業主，有300萬元的預算以及一棟老透天，而這棟45年的老透天需要重新開始。你會先把錢花在哪裡？很多人以為我們會直接回答「夠」或「不夠」，但真正重要的從來不是看預算數字，而是這筆預算需要完成哪些事情？一棟45年的老透天，可能需要面對例如： 

• 外牆拉皮 

• 水電系統更新 

• 防水工程 

• 壁癌修復 

• 格局調整 

• 浴室翻新 

• 廚房更新 

• 木作收納 

• 空調配置 

• 地坪與牆面更新 

如果這些需求同時存在，300萬元的預算配置方式就會完全不同。 

因此，我們討論的重點不會是「預算300萬夠不夠？」而是：「哪些需求是一定要完成？哪些可以分階段做規劃？」 
 

真正需要規劃的除了裝潢風格，更重要的是預算分配 

很多人認為設計師的工作是畫出漂亮的設計圖。但我們更在意的是如何讓每一筆預算都花在真正重要的地方。對老屋而言，真正昂貴的往往不是木地板，也不是燈具，而是那些藏在牆內、地板下，看不見卻不得不處理的隱蔽基礎工程。 
 

透過分享這個故事，不是因為成交與否 

我們漸漸觀察到的一個現象是：
這代表了許多屋主共同面臨的問題，每一位屋主都有自己的預算，但真正重要並不是預算的高低，而是如何把手上的預算，正確的分配投入在最值得的地方。我們希望透過分享每一次與業主真實的討論、每一次不同的選擇，以及每一個翻修決策背後的思考。讓正在構思要不要整理老房子的人們有案例可以參考。
 

真正好的設計是可以讓每一次決策，都更接近未來理想的生活。 

【那些我們沒有接下的案子】系列，不是分享一系列成功案例，而是真實記錄每一次購屋、翻修與預算規劃過程中的思考過程。希望陪伴更多人，在投入下一筆資金之前看見更多可能，也做出更適合自己的決定。 

 
浮光歸處室內裝修有限公司 
訂製宅 。老屋翻修 。 商業空間 。 設計。 工程 
統一編號：60598983
✅ 國家考試合格 / 雙證照
✅登記證字號：內營室業字第40E2017852號
✅ 內政部合法室內裝修業 / 國土署合法營業登記

Instagram »https://www.instagram.com/lightrealm_design/ 
諮詢表單 »https://www.lightrealm-design.com/paper/contact_index.php 
官方LINE »https://lin.ee/kfylIg0