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補習班空間設計系列4_教你省20萬!!! | 最關鍵的補習班立案秘笈大公開 | 西屯補習班室內設計
我們曾經手過的真實案例，補教業者已承租老屋，想裝修空間，進行短期補習班立案，但赫然發現，房屋現場與竣工圖標示的廁所數量不符，屬於違建情況！
為符合補習班立案法規，必須「復原」並「重建」衛浴設備及格局，因而產生大量額外花費！
究竟，租屋做補習班立案，關鍵務必確認什麼？才能避免支出增加情況呢？
常見的違建有哪幾種？
1-陽台外牆拆除外推
2-陽台加窗或欄柵式防盜窗(防墜設施除外)
3-頂樓加蓋
4-露台外推
5-騎樓外推
6-夾層屋（俗稱「樓中樓」）
7-阻礙建築物防火巷
8-遮雨棚加蓋
而違建隨處可見，不論「老宅」或「新成屋」。
違建還可分成「室外違建」及「室內違建」。
室外違建常見的是：「外推」情況，如：頂樓加蓋、陽台露臺外推。
室內違建主要是「目前室內格局與竣工圖不符」。
怎麼判定是否違建？
必須取得該建物的「竣工圖」，並找到專業設計團隊，一起到建物建場進行圖面核對，並且：
1.確認建物的土地使用分區使用管制可否作為補教業，若可，則辦理「變更使用執照」。
2.由原核准的用途變更為補習班，若有室內裝修的需求，則「同時申請室內裝修許可」。
3.之後若能取得政府的「施工核可公文」，就得以進場施工，也確認可進行後續的立案申請。
(看影片快速瞭解本篇重點)
-END-
元朗設計_協同防災工程單位，提供空間設計與法規整合方案，幫助補教機構業主一起解決短期補習班立案大小事。
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